您好，退房涉及定金和合同约定。定金通常不退，但订金可申请退回。若已签买卖合同，难以全额退款，友好协商或许只损失定金。否则，需遵循合同约定处理。不良后果可能包括承担违约责任、支付违约金或面临法律诉讼。请依据《合同法》等相关法律法规审慎决策。
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