租赁合同和委托书的有效性主要取决于它们是否满足法律规定的条件，而非简单的时间先后。若委托书符合法律规定的有效条件，即使其签订在租赁合同之后，也是有效的。但如果委托书的签订存在欺诈、胁迫等情形，或违反了法律、行政法规的强制性规定，则可能无效。若无效，可能导致基于该委托书的法律行为（如代理行为）也受到影响，甚至引发纠纷。
**法律依据**：《中华人民共和国民法典》
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫若委托书有效，可按照委托书内容执行；若无效，需与对方协商解决或寻求法律救济。
1. 委托书有效的情况：按照委托书内容，受托人可代理委托人处理租赁事务。双方应遵守委托书约定，履行各自义务。
2. 委托书无效的情况：若因委托书无效引发纠纷，可通过协商、调解、诉讼等方式解决。在协商或调解过程中，双方应本着诚实信用原则，寻求合理解决方案。若无法协商解决，可向法院提起诉讼，由法院根据事实和法律规定作出判决。
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在处理时，应充分收集相关证据，如租赁合同、委托书、双方沟通记录等，以便在需要时证明自己的主张。